Değerleme - Harmoni Gayrimenkul Değerleme

Contents:

• 18 SODA GAYRIMENKUL DEğERLEME HAKKıNDA BILMENIZ GEREKENLER
• GIRIşIM GAYRIMENKUL DEğERLEME A.Ş.
• GAYRIMENKUL DEğERLEMI NEDIR? NASıL YAPıLıR?

18 SODA GAYRIMENKUL DEğERLEME HAKKıNDA BILMENIZ GEREKENLER

Ullararası kabul görmüş standartlar ve yasal düzenlemeler çerçev, ğerleme yöntemleri kullanarak ekspertiz çalışmaları yapılan başlı gayrimenkul ğerleme konularımız;. • Hizmet amaçlı gayrimenkuller (Sağlık, kültür ve eğim tisleri).

• Turizm amaçlı gayrimenkuller (Otel, tatil köyü, konaklama tisleri vb.

GIRIşIM GAYRIMENKUL DEğERLEME A.Ş.

ŞERH Gayrimenkul malik temlik hakkının yasaklanması, kısıtlanması veya kişisel hakların kuvvetlendirilmi amacıyla üçüncü kişileri uyarıcı mahiyette tapu kütüğünün şerhler sütununa yazılan hlardır. Gayrimenkul ğerleme nedir, nasıl yapılır?

Gayrimenkul ğerleme süreci hangi adımlardan oluşur? Değerleme, fansal piyasalarda, gayrimenkul sektörün, şirket ğerlem, yatırım analiz ve birçok diğer alanda kullanılır.

Değerleme fiyatı, bir mal veya varlığın, genellikle bir gayrimenkulün veya şirket ğeri ifa en bir terimdir.

GAYRIMENKUL DEğERLEMI NEDIR? NASıL YAPıLıR?

Değerleme fiyatı, gayrimenkulün veya şirket piyasa ğeri veya potansiyel ğeri yansıtır. Bu fiyat, genellikle piyasa koşulları, gayrimenkulün özellikleri, konumu, benzer satışlar veya gelir akışı gibi faktörler göz önün bulundularak belirlenir. Değerleme fiyatı, gayrimenkulün veya şirket gerçekleşebilecek bir satış, kiralama, ipotek veya yatırım işlemi iç adil bir ğeri temsil etmek amacıyla kullanılır.

Gayrimenkul Değerleme Nedir? Gayrimenkul ğerleme yürürlükte olan mevzuat ve kanunlar çerçev her türlü rmi ve özel kuluş ya da gerçek ya da tüzel kişiliğe a her türlü gayrimenkulün, gayrimenkule a hak ve faydaların ullararası yöntemler kullanılarak belirli bir tarihteki ğer bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmi işlemidir. Doğ bir mülk ğerleme iç konunda neyimi ve bilgisi olan uzmanlar seç mülkün gerçekte ne kadar ğerli olduğunu belirleme süreci olan gayrimenkul ğerlemi veya mülk ğerlem ortaya çıkak ğer gayrimenkulün fiyatıyla aynı olabilir veya olmayabilir.

Gayrimenkul ğerlemi, mülkten el edilen gelire, bulunduğu yere ve diğer faktörlere göre yapılmaktadır. Gayrimenkul (Taşınmaz) Değerleme Yaklaşımları Nelerdir?

Gayrimenkul ğerleme ilişk Dünyada ve Türkiye’ üç temel yaklaşım kullanılmaktadır. 1- Pazar Yaklaşımı (Emsal Karşılaştırma Yöntemi): Bir gayrimenkulün ğer piyasada işlem gören benzer taşınmazlar ile kıyaslanarak belirlenmidir. Gayrimenkul Değerleme İhtiyacı Nen Doğar?

Ülkemiz ekonomis gayrimenkul sektörünün önem kazanması ve Sermaye Piyasası Kumunun temel görevlern olan tasarf sahipleri (yatırımcıyı) koma zonluluğu “Gerçek Değer” kavramını beraber getirmiştir. Gayrimenkul Değerleme Kim Tarafından Yapılır?

SPK, 2001 yılında “Sermaye Piyasasında Değerleme Faaliyetlere İlişk Düzenlemeler” ve “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçev Gayrimenkul Ekspertiz Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketler Kul Listeye Alınmalarına İlişk Esaslar Hakkında Tebliğ” yayınlamıştı tebliğler amacı, ğerleme hizmet kimler tarafından yapılabileceği ve ğerlemeler nasıl, hangi koşullarda yapılağının ülkemiz mevzuatındaki çerçevi belirlemektir. Mevzuat gereği taşınmaz ğerleme hizmeti; kul lisanslandırılan Gayrimenkul Değerleme Şirketler büny ye kul lisanslandırılan tam zamanlı istihdam edilen veya tam zamanlı istihdam edilmeksiz sözleşme yoluyla şirkete bağlı olan Gayrimenkul Değerleme Uzmanları tarafından yapılmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı asgari 4 yıllık üniverse mezunu, gayrimenkul ğerlemi alanında en az 3 yıl tecrübi olan veya gerekli mleki eğimi başarıyla tamamlamış lisanslı kişilerdir.

Gayrimenkul Fizibile Nedir? Gayrimenkul fizibile, bir gayrimenkul proj ekonomik, mali ve teknik açıdan gerçekleştirilebilirliğ analiz edildiği süreci ifa er.

Gayrimenkul Değerleme Nasıl Yapılır, Değerleme Süreci Nasıl İşler? Gayrimenkul ğerleme süreci ekspertizi talep edilen gayrimenkule a bilgiler müşteri/talep sahibi tarafından iletilmi ile başlar. )4- Taşınmazın yer/mahall yapılan celemeler ve bulguların toplanması5- Ulal Mevzuat ve/veya Ullararası Değerleme Standartların belirlenen kurallar ve ilkeler doğltunda ğerleme raponun tanzim edilmi6- Gayrimenkul ğerleme raponun talep sahibe tlimi Gayrimenkul Değerlemi Neye Göre Yapılır?