Gayrimenkul Değerleme – İstanbul Gayrimenkul Değerleme

Contents:

• GAYRIMENKUL DEğERLEME HAKKıNDA MUTLAKA BILMENIZ GEREKENLER
• GAYRIMENKUL DEğERLEMI
• 11 SODA GAYRIMENKUL ğERLEME HAKKıNDA HER şEY!
• GAYRIMENKUL ğERLEME HAKKıNDA MUTLAKA BILMENIZ GEREKEN 5 şEY!
• GAYRIMENKUL DEğERLEME
• ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( DEğERLEME RAPO
• GİGDER TARAFıNDAN DüZENLENEN KüREL REKABETTE ULLARARASı GAYRIMENKUL YATıRıMLARıNı TüRKIYE İç YENIN DüşüNMEK” KONULU çALışTAYA KATıLıM SAğLANDı.
• GAYRIMENKUL ğERLEME HIZMETLERI 2023 TARIFI!
• ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( DEğERLEME RAPO

GAYRIMENKUL DEğERLEME HAKKıNDA MUTLAKA BILMENIZ GEREKENLER

Şirketimiz, neyimli, raporlama tecrübe sahip, mleki etik kurallarına bağlı uzmanlardan oluşmakta olup, konunda yetk ve neyimli uzman kadrosuyla, her türlü özel, rmi, gerçek ve tüzel kişiliklere, gayrimenkul projeler veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli tarihteki muhtemel ğer etik kurallar çerçev, piyasa ve... Gayrimenkuller ve bunlara bağlı hak ve faydaların ğerler gerçeğe uygun olarak raporlanması faaliyeti; sermaye piyasasında şeffaflığın artırılması ve gayrimenkul ğerleme raporları temel alınarak oluştulak yatırım kararlarının etkliği açısından büyük önem taşımaktadır.

Bunlara örnek olarak; banka kredise konu gayrimenkullerle ilgili, kamulaştırma ve özelleştirme uygulamalarının gerektirdiği, uyuşmazlık ve mülkiyet davaları neniyle düzenlenmi gereken, kentsel dönüşüm, sigorta, tapu işlemleri, vergi, bilirkişi işleri vb. Benzer şekil, sermaye piyasasındaki gayrimenkul ğerleme faaliyeti dışındaki ğerlemelere ilişk olarak, ilgili faaliyet düzenleyicisi konumundaki kumlara, örneğ, ipoteğe dayalı olarak kredili konut alımı iç yapılan ğerleme faaliyetleri ile ilgili olarak Bankacılık Düzenleme ve Deleme Kumuna görüş, öneri ve şikayet amacıyla başvuda bulunmak mümkün bulunmaktadır. Sermaye piyasasında gayrimenkul ğerleme faaliyeti ise; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlere konu olan gayrimenkuller, gayrimenkul projeler veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel ğer Kul düzenlemeleri ve Kul kabul edilen ğerleme standartları çerçev bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmi ifa etmektedir.

GAYRIMENKUL DEğERLEMI

Sermaye Piyasası Kanunu kapsamındaki ihraççılar ve sermaye piyasası kumları tarafından kamuya açıklanan ve/veya Kul'a iletilen fansal raporların hangi kalem gösteriliyor olursa olsun gayrimenkul, gayrimenkul proji, bir gayrimenkule dayalı hak ve faydalar gibi konularda hazırlananlar ile varlıkların ğer düşüklüğünün ve/veya karşılık ayrılmasına gerek olup olmadığının tpi vb.

11 SODA GAYRIMENKUL ğERLEME HAKKıNDA HER şEY!

O tarihten günümüze sektör ve sermaye piyasalarının gereksimleri doğltunda yapılan bir dizi Tebliğ ğişikliği sonrasında uzun yıllardır yürürlükte olan Seri:VIII, No:35 sayılı “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçev Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketler Kul Listeye Alınmalarına İlişk Esaslar Hakkında Tebliğ”i 31. 000 TL önmiş sermayeye sahip olması istenilen Kuluşların, ortaklık paylarının tamamının nak karşılığı çıkarılmış ve nama yazılı olması oy haklarının en az%51 somlu ğerleme uzmanlarına a olması ve kadrosunun en az 2’si somlu ğerleme uzmanı olmak üzere asgari 10 at tam zamanlı olarak istihdam edilen gayrimenkul ğerleme uzmanından oluşması gerekmektedir. Gayrimenkul Değerleme Kuluşlarının Kulumuz yetkilendirilme ilişk süreç ve başvuda hazırlanması gereken form ve diğer bilgi ve belgelere Kul rmi ter sayfası üzern /kumlar/gayrimenkul-gerleme-kullari lki izleyerek ulaşılabilir.

GAYRIMENKUL ğERLEME HAKKıNDA MUTLAKA BILMENIZ GEREKEN 5 şEY!

Lisansa sahip Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının Tebliğ ve Kulumuz Kararları çerçev gayrimenkul ğerleme alanında 3 yıllık, Somlu Değerleme Uzmanları, Kuluş nezd hazırlanan raporları kontrol etmek ve bu kontrol sonucunda raporları imzalakla görevli kişiler ve şube müdürler Gayrimenkul Değerleme Lisansı bulunmak yanında 5 yıllık tecrübeye sahip olduğunu kanıtlaması gerekmektedir.

GAYRIMENKUL DEğERLEME

GGayrimenkul ğerleme uzmanı/yardımcısının yenileme eğimlere katılmasının sağlanması ve lisansı askıda iken ğerleme faaliyetler bulunmaması konularında somlul, ilgili gayrimenkul ğerleme uzmanı/yardımcısı ile birlikte gayrimenkul ğerleme kuluşundadır. hlarında bir somlul tp edilmi hal, somluluğun içeriğe göre, sace ilgili somlu ğerleme uzmanı ve/veya gayrimenkul ğerleme uzmanlarının sermaye piyasasında gayrimenkul ğerleme yapması 1 yıldan az olmamak kaydı ile lisanslarının geçici veya sürekli olarak Kul iptali suretiyle yasaklanabilir.

Sermaye piyasası kapsamında sunulak hizmet Kuluşun ğerleme kadrosundaki Gayrimenkul Değerleme Uzmanları tarafından yere getirilmi, diğer bir ifa ile sözleşme yapmak suretiyle bu kapsamda ğerleme hizmeti sunulmaması gerekmektedir. Bunun yanısıra, Kuluşun merkez veya şub bulunduğu iller, konut ğerlemi haric, ğerleme hizmetler kuluşun ğerleme kadrosundaki Gayrimenkul Değerleme Uzmanları tarafından yere getirilmi gerekmektedir. Değerleme mleği öğrenme ve neyim kazanmanın çalışma hayatının ilk yıllarından ibaren kumsal bir yapılanma iç sürdürülmi amacıyla gayrimenkul ğerleme kuluşlarının, ğerleme kadrolarının en az%10’u oranında uzman yardımcısı istihdam etme zonluluğu getirilmiştir.

Gayrimenkul Değerleme Kuluşlarının Tebliğ gereği Kul’a bildirim yükümlülükleri bulunmaktadır; Ortak, yöici, Somlu Değerleme Uzmanı, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Uzman Yardımcıları ile ilgili ğişiklikler, pay virler, şube açılmasında, merkez ve şube adr ğişiklikler, bağımsızlığı ortadan kaldıran dumların ortaya çıkması dumunda, genel kul toplantılarından sonra fansal raporlarıyla ve mleki somlul sigortası ile ilgili bildirimler bulunulması gerekmektedir. Gayrimenkul Değerleme Kuluşunun Tiret Sicili bilgileri, son dum ibarıyla ortaklık, yöim ve anizasyon yapısı, ğişiklikler yayınlandığı Türkiye Tiret Sicili Gazeteler tarih ve sayısı ile birlikte ortaklık as sözleşm son hali ve 5 yıllık fansal raporlarının Kuluşun rmi ter s yer alması gerekmektedir.

ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( DEğERLEME RAPO

Gayrimenkul ğerleme hizmet verilebilmi iç Gayrimenkul Değerleme Kuluşu ile müşteri arasında tarafların hak ve yükümlülükleri belirleyen her bir ğerleme rapo iç ayrı bir ğerleme sözleşmi imzalanması astı, her bir ğerleme rapo iç alınak ücret ayrı ayrı belirlenmi ve sözleşme açıkça belirtilmi şartıyla tek bir sözleşme imzalanabilir. Gayrimenkul dışı varlıkların, make ve ekipmanların ğerlemi yapak kum ve kuluşlar, bu kum ve kuluşların asgari lisanslı çalışan bulundurma yükümlülüğü ve bu tür ğerlemeleri yapak gerçek kişiler nelikleri ile ğerleme raporlamasının çerçevi Kul Kararı ile belirlenmiştir. Değerleme çalışmalarının sağlıklı ve tutarlı bir şekil yere getirilmi iç gerekli olabilecek veya nihai ğer takdiri etkileyebilecek her türlü bilgi ve belgen, ğerlemeler as alınmak üzere talep edilme dahi müşteri tarafından gayrimenkul ğerleme kuluşuna verilmi zonludur.

Gayrimenkul ğerleme kuluşları; gayrimenkul ğerleme faaliyet yanı sıra, gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması, fizibile çalışması, gayrimenkul ve buna bağlı hakların hi dumunun analizi, boş arazi ve geliştirilmiş proje ğeri analizi, en verimli ve en iyi kullanım ğeri analizi gibi alanlarda danışmanlık hizmeti verebilirler. Bir gayrimenkulün 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Meni Kanununun 684 üncü madsi uyarın bütünleyici parçası ile 686 ncı madsi uyarın eklentisi olan unsurları da münfer olarak ğerleyebilirler.

GİGDER TARAFıNDAN DüZENLENEN KüREL REKABETTE ULLARARASı GAYRIMENKUL YATıRıMLARıNı TüRKIYE İç YENIN DüşüNMEK” KONULU çALışTAYA KATıLıM SAğLANDı.

Gayrimenkul ğerleme kuluşları tarafından ğerleme kadrosunda gayrimenkul ğerlemi yapmak üzere tam zamanlı olarak istihdam edilen gayrimenkul ğerleme uzmanları, kuluşların yapabileceği belirtilen faaliyetler dışında emlak komisyonculuğu dahil başka bir faaliyette bulunamazlar. Gayrimenkul piyasasının ve gayrimenkul ğerleme faaliyetler gelişmi sağlamak üzere araştırma, eğim ve sertifika verme, üyeler arası dayanışma, mleğ gerektirdiği özen ve disipl içeris çalışmalar iç mlek kuralları ve ğerleme standartları oluşturma, kendi statüsün öngörülen disipl cezalarını verme ve ilgili konularda üyeleri temsilen ilgili kuluşlarla işbirliği yapmak, vb.

Gayrimenkul ğerleme yürürlükte olan mevzuat ve kanunlar çerçev her türlü rmi ve özel kuluş ya da gerçek ya da tüzel kişiliğe a her türlü gayrimenkulün, gayrimenkule a hak ve faydaların ullararası yöntemler kullanılarak belirli bir tarihteki ğer bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmi işlemidir. Doğ bir mülk ğerleme iç konunda neyimi ve bilgisi olan uzmanlar seç mülkün gerçekte ne kadar ğerli olduğunu belirleme süreci olan gayrimenkul ğerlemi veya mülk ğerlem ortaya çıkak ğer gayrimenkulün fiyatıyla aynı olabilir veya olmayabilir. SPK, 2001 yılında “Sermaye Piyasasında Değerleme Faaliyetlere İlişk Düzenlemeler” ve “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçev Gayrimenkul Ekspertiz Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketler Kul Listeye Alınmalarına İlişk Esaslar Hakkında Tebliğ” yayınlamıştı tebliğler amacı, ğerleme hizmet kimler tarafından yapılabileceği ve ğerlemeler nasıl, hangi koşullarda yapılağının ülkemiz mevzuatındaki çerçevi belirlemektir.

Mevzuat gereği taşınmaz ğerleme hizmeti; kul lisanslandırılan Gayrimenkul Değerleme Şirketler büny ye kul lisanslandırılan tam zamanlı istihdam edilen veya tam zamanlı istihdam edilmeksiz sözleşme yoluyla şirkete bağlı olan Gayrimenkul Değerleme Uzmanları tarafından yapılmaktadır.

GAYRIMENKUL ğERLEME HIZMETLERI 2023 TARIFI!

)4- Taşınmazın yer/mahall yapılan celemeler ve bulguların toplanması5- Ulal Mevzuat ve/veya Ullararası Değerleme Standartların belirlenen kurallar ve ilkeler doğltunda ğerleme raponun tanzim edilmi6- Gayrimenkul ğerleme raponun talep sahibe tlimi Gayrimenkul Değerlemi Neye Göre Yapılır? Fiziksel Özellikler: Gayrimenkulün büyüklüğü, arazi özellikleri, ba yaşı, yapı kali, mimari tasarım gibi fiziksel özellikler ğerleme dikkate alını Talebi: Gayrimenkulün bulunduğu pazardaki talep düzeyi ve potansiyel, benzer gayrimenkuller satış veya kiralama verileri, arz-talep maliyeti gibi ğişkenleri gerçekleş Getirisi: Tiri gayrimenkuller iç kira geliri, konutlar iç potansiyel kira getirisi, işyeri kiraları gibi gelir kaynakları ğerleme önemli rol ve Yasal Düzenlemeler: Gayrimenkulün vergi yükümlü, mevcut yasal içerikler ve planlama muhafazaları ğerleme dikkate alınır.

Gayrimenkul ekspertiz uzmanları veya ğerleme şirketleri tarafından hazırlanan bu raporlar, gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar, fans kumları, sigorta şirketleri ve hükümet kumları gibi çeşli taraflar tarafından kullanılır.

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( DEğERLEME RAPO

Genellikle bir konut ğerleme raponun hazırlanması, aşağıdaki faktörlere bağlı olarak ortalama bir süre alır:Gayrimenkulün Büyüklüğü ve Karmaşıklığı: Gayrimenkulün büyüklüğü ve karmaşıklığı, ğerleme sürec süri etkileyebilir.

Daha büyük ve karmaşık gayrimenkuller, daha fazla veri toplama ve analiz gerektirebilir, bu da rapon hazırlık süri Erişimi: Rapon hazırlanması iç gerekli olan verilere erişim süri, ğerleme süreci etkiler. Örneğ, daha taylı bir analiz veya ek raporlar gerektiren özel bir talep, süreyi faktörler göz önüne alındığında, bir gayrimenkul ekspertiz raponun hazırlanma süri genellikle birkaç gün ila birkaç hafta arasında ğişebilir.

Bir gayrimenkul ğerleme raponun geçerli olması iç aşağıdaki unsurların dikkate alınması önemlidir:Rapon Hazırlanma Süreci: Değerleme raponun hazırlanma süreci, standartlara uygun olarak gerçekleştirilmeli ve güvenilir yöntemler kullanılmalıdır. Rapon hazırlandığı tarihteki piyasa koşulları, benzer gayrimenkuller satış fiyatları, kira oranları ve diğer ilgili veriler güncel olmalıdı ve Rasyonel Yaklaşım: Rapor, objektif analizler ve sağlam bir rasyonel yaklaşım temel hazırlanmalıdır. Gayrimenkul ğerleme ihtiyaç duyulak işlemler ise aşağıdaki şekil sıralanabilir:1- Mülkiyet el ğiştirmi hal alım-satım ğer tpi2- Kiralama ve leasg işlemler kira ve satış ğer tpi3- Ullarası Fansal Raporlama standartları gereğce muhasebe kayıtlarına işlenen şirket/kuluş mülkiyetki gayrimenkuller ğer tpi4- Halka açık şirketler portföyler bulunan gayrimenkuller ğer tpi5- Şirket vralma, birleşme ve dağılma gibi dumlarda şirket aktifler bulunan gayrimenkuller ğer tpi6- Doğ yatırım kararları iç taşınmazların en verimli ve en iyi kullanımının tpi7- Sigorta İşlemleri8- Gayrimenkul Projeler yatırım ğer tpi (Fizibile Etüdleri)9- Kamulaştırma İşlemleri (Kamulaştırma Bel tpi)10- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın/Fonlarının (GYO-GYF) portföyler yer alan gayrimenkuller ğer tpi11- Gayrimenkul karşılığı temat işlemleri12- Açık artırma, tasviye ğeri ve hurda ğer tpi.