Gayrimenkul Satışları Artık Noterler Yapılak - Haberler

Contents:

• GÖKMEN TURAL GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI
• GAYRIMENKUL SEKTöRüNN GüNCEL HABERLER
• GöKMEN GAYRIMENKUL
• GÜRŞEN GAYRİMENKUL A.Ş.
• GAYRIMENKUL SATışLARı ARTıK NOTERLER YAPıLAK

GÖKMEN TURAL GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI

Gayrimenkul Sektörünn Güncel Haberler. ​​​​​​Türkiye’ Gayrimenkul Edmek İsteyen Yabancıların Bilmi Gerekenler​ Türkiye’ gayrimenkul tapularının edimi, sace tapu müdürlükler yapılak kayıt yoluyla onaylanmaktadır. Noterler düzenlediği veya gerçek kişilerle yazılı olarak yapılan ga​yrimenkul ön sözleşmeleri, gayrimenkul vri tek başlarına teşkil etmemektedir.

Böylece güncel dumu dâhil, gayrimenkul hakkındaki temel bilgilere dünyanın her yern çevrimiçi olarak ulaşılabilmektedir. Yabancı ülke vatandaşlarının Türkiye’ gayrimenkul edmeleri iç ön koşul olarak oturma izne sahip olmaları gerekmemektedir. Türkiye’ gayrimenkul edmeyi amaçlayan gerçek veya tüzel bir kişi, taşınmazın sahibiyle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne başvurmalıdır.

Diğer taraftan yabancı sermayeli Türk şirketler önce gayrimenkulün bulunduğu valilikteki İl Planlama ve Koordasyon Müdürlüğüne (İPKM) bir başvuda bulunmalıdır.

GAYRIMENKUL SEKTöRüNN GüNCEL HABERLER

​​​​Genel BilgilerTürkiye’ “yabancı” terimi, gayrimenkul edimi bakımından üç kategori tanımlanmaktadır:Yabancı gerçek kişilerYabancı tüzel kişiler​Yabancı sermayeli Türk şirketler2644 sayılı Tapu Kanununun 35. Mads yabancı gerçek veya tüzel kişiler gayrimenkul edimi hakkındaki hükümler belirtilmektedir.

Vatandaşları Türkiye’ gayrimenkul edme hakkına sahip ülkeler Bakanlar Kulu tarafından belirlenmekte ve Bakanlar Kulu, gerekli görüldüğü takdir gayrimenkul edme ile ilgili özel koşullar uygulayabilmektedir. ​​​​İz verilmi hal yabancı uyklu gerçek kişiler, özel mülkiyete iz verilen alanlarda her türlü gayrimenkulü edebilmektedir. )Edilen gayrimenkulün üzer öncen şa edilmiş hiçbir ba bulunmadığı takdir taşınmazın yabancı uyklu sahib bir proje geliştirmek iç iki yıl iç ilgili kamu idare başvurması gerekmektedir.

Yabancı uyklu bir gerçek kişi Türkiye’ herhangi bir yer 30 hektara kadar gayrimenkul ve sınırlı ayni haklar edebilmektedir.

GöKMEN GAYRIMENKUL

Yabancı uyklu gerçek kişiler yasaklı askeri bölgeler veya askeri güvenlik bölgeler gayrimenkul edememekte ve kiralayamamaktadır. Bu kişiler özel güvenlik bölgeler ank valiliğ izniyle gayrimenkul edebilmekte ve kiralayabilmektedir. Yüz on sınırın aşılması hal yabancıların gayrimenkul edme talebe iz verilmeyecektir.

GÜRŞEN GAYRİMENKUL A.Ş.

​​​Türkiye’ sace kendi ilgili ülkeler kanunlarına göre kulan ve tüzel kişiliğe sahip olan tiri şirketler yabancı tüzel kişiler olarak gayrimenkul ve sınırlı ayni haklar edebilmektedir. ) ise gayrimenkul ve ayni haklar ülkeler kanunlarına göre yabancı ülkeler kulan ve tüzel kişiliğe sahip olan tiri şirketler tarafından gayrimenkul edime ise istisnai dumlarda iz verilmekte ve sace ullararası anlaşmaların veya özel kanunların hükümlerce öngörüldüğü takdir mümkün kabul edilmektedir.

Diğer taraftan, edilmi amaçlanan gayrimenkulün yasaklı bir askeri bölge veya bir askeri güvenlik bölg bulunması hal gayrimenkul edimi Genel Kurmayın izne tabi olaktır ve taşınmazın özel güvenlik bölg bulunması hal taşınmaz, ilgili bölgeki valiliğ izne tabi olaktır. Gayrimenkul edme başvusunun olumlu sonuçlandırılması hal valilik, şirketi/işletmeyi ve tapu kaydının yapılabilmi iç Tapu Müdürlüğünü yazılı olarak bilgilendirecektir.

​İpotek oluşturma​Bir ipoteğ lehtarı tarafından bir ipoteğ tahsil edilmi kapsamında gayrimenkul edimiŞirket birleşmelern ve ayrılmalarından ötürü meydana gelen gayrimenkul sahipliğ ve sınırlı ayni hakların vriOrganize sanayi bölgeler, sanayi bölgeler, teknoloji geliştirme bölgeler ve serbt bölgeler taşınmaz edimleri​İlgili bankacılık mevzuatı çerçev kredi olarak kabul edilen işlemlern kaynaklanan veya alakların tahsilatı amacıyla tahakk en edimlerTürkiye’ yabancıların miras hakkı konmaktadır. Bir yabancının vefatı dumunda sahip oldları gayrimenkul, mirasçılarına geçmektedir.

GAYRIMENKUL SATışLARı ARTıK NOTERLER YAPıLAK

Mirasçının gayrimenkulü edme hakkına sahip olması (tabiiyet bakımından uygun olmaları ve kişi başına ve ülke genel toplam sınırlama koşullarının iz verdiği taktir) hal mirasçı, miras bırakılan taşınmazı el tutabilmektedir. Aksi hal ilgili şahsın, gayrimenkulü rhal vretmi gerekmektedir. Aksi hal, Haze ve Maliye Bakanlığı gayrimenkulü satak ve beli mirasçıya öyecektir.

000 ABD doları ve üzeri ğer gayrimenkul satın almaları hal istisnai prosedürler yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma hakkı amaçla yabancıların:​En az 400. 000 ABD doları ğer gayrimenkul satın alması gerekmektedir.

​Vatandaşlık kazanma başvusunda, gayrimenkulü bu amaçla satın aldıklarını belirtmelidir, tapuda bu amaç belirtilmelidir ve yabancının, formda beyanların yapıldığı kısımda gayrimenkulü üç yıl boyun satmayağını beyan etmi prosedürleri tamamlandığında yabancı, ilgili idarelere başvup gayrimenkul sahibi iç düzenlenecek uygunl belgi gönrerek ikamet hakkı veya vatandaşlık talep ebilmektedir. Gayrimenkulün tapu kaydı veya köy/mahalle, pafta, parsel, ba ve bağımsız bölüm bilgileriYabancının vatandaşı olduğu ülken düzenlediği fotoğraflı kimlik veya pasaport (Lat alfabi dışındaki alfabeler düzenlenen kimlik kartları ve pasaportların noter tasdikli ve yemli çevirileri iletilmelidir)İşlem vekâlet içermi hal, temsile iliş belge (vasiliğe ilişk karar, yetki belgi, vekâletname vb. )İlgili belediye tarafından düzenlenen, gayrimenkulün güncel piyasa ğeri hakkında belgeBalar iç zonlu prem sigortası poliçiSatıcının bir fotoğrafı ve alıcının iki fotoğrafı (son altı ayda çekilmiş ve 6x4 cm boyutunda olmalıdır)​Taraflardan bir Türkçe bilmemi hal yemli tercümanİşlem, yurt dışında düzenlenen bir vekaletname yoluyla yetkilendirilmiş bir üçüncü şahıs tarafından yürütülmi hal vekaletname, yapılak prosedür ile ilgili yetkilendirmeyi içermelidir.