Gayrimenkul Değerleme Ne Demek ve Nasıl Yapılır? | Kalme Kumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Contents:

• GAYRIMENKUL DEğERLEME HIZMETLERI
• GAYRIMENKUL DEğERLEME BöLüMü
• 11 SODA GAYRIMENKUL ğERLEME HAKKıNDA HER şEY!
• AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( DEğERLEME RAPO
• GAYRIMENKUL ğERLEME HAKKıNDA MUTLAKA BILMENIZ GEREKEN 5 şEY!
• GAYRIMENKUL DEğERLEME NE DEMEK VE NASıL YAPıLıR?
• GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR?
• GAYRİMENKUL FİNANSMANI VE DEĞERLEMESİ
• GAYRIMENKUL ğERLEME: PIYASA ğERI, ğERLEME VE SATıN ALMA FIYATıNıN BELIRLENMI

GAYRIMENKUL DEğERLEME HIZMETLERI

Hızlı ve güvenilir bir şekil gayrimenkul ğerleme (ekspertiz) hizmeti veren şirketimiz, geçmişten gelen bilgi birikimi, tecrübeli kadrosu, ekspertiz süreci ve raporlamadaki tizliği ile gayrimenkul ğerleme firmaları arasında potansiyeli hızla yükseltmektedir. Arsa - Arazi Nelikli Gayrimenkul Tarım alanları, bağ, bahçe ve sera gibi arsa vasıflı gayrimenkuller ğerlemi; mevcut imar dumu ve plan notlarına göre, yapılaşmaya etki en toprağın sulu veya ku olma dumu, geometrik şekli, topoğrafik yapısı, ulaşım kolaylığı ve yetiştirilen ürünler ile bu ürünler çeşliliği gibi bazı olumlu ve olumsuz faktörler çerçev yapılır.

Konut - Mken Nelikli Gayrimenkul Konaklama ve yaşam üneleri olan gayrimenkul, bulundları bölge ve bölgen gelişme trendi, imar dumu, yapının ve iç mekanının özellikleri, yapı sınıfı ve kali, arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafik dumu, bulunduğu muh şeref ve ehemmiyeti, çevr teşekkül tarzı ile şehir merkeze olan mafi, ana yola olan cephi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi birçok faktör dikkate alınarak ğerleme rapo tanzim edilmektedir. Tiri Amaçlı Kullanılan Gayrimenkul Bu kapsama giren gayrimenkulün ğerlemi, ullararası ğerleme standartlarına göre yapılır.

Ele alınan gayrimenkul özellikle, tiri gelişim, yaya ve araç yoğunluğu, arz-talep ngi, faaliyet konu ve dumu, gelir getirici özelliği, bulunduğu bölgen ehemmiyeti ve teşekkül tarzı gibi faktörler yönünn irlenir. Dükkanlar, ofisler, bürolar, mağazalar, iş hanları, plazalar ve iş merkezleri, alışveriş merkezleri, akaryakıt istasyonları, enerji ve yakıt polama tisleri, gaz dolum tisleri, entegre olmayan tisler, maralar, tersaneler ve limanlar tiri amaçlı kullanılan gayrimenkuller olarak ğerlendirilir.

GAYRIMENKUL DEğERLEME BöLüMü

Hizmet Amaçlı Kullanılan Gayrimenkul Bu kapsama giren gayrimenkulün ğerlemi, kullanım amacı ve neliğe göre ilgili yöntemler kullanılarak yapılır.

Sağlık Tisleri: Hastane, Sağlık Merkezleri, Poliklik ve Sağlık Kampüsleri Eğim Tisleri: Okullar ve Eğim Merkezleri Konaklama ve Turizm Tisleri: Otel, Tatil Köyü, Kampg Alanı, Doğa Turizm Tisleri, Motel, Pansiyon, Butik İşletmeler, Dlenme Tisleri, Öğrenci Yurtları ve Misafirhaneler Kültürel ve Sosyal Tisler: Kütüphane, Sema, Tiyatro ve Sergi Salonları, Gösteri Merkezleri, Di Tisler, Spor Tisleri, Eğlence Tisleri ve Tema Parkları Sınai Nelikli Gayrimenkul Bu kapsama giren gayrimenkulün ğerlemi, kullanım amaç ve kapsamına göre, özellik ve nelik bakımından ğere etki en olumlu ve olumsuz faktörler ile gayrimenkulün mevcut kullanım-faal dum analiziyle beraber ilgili ğerleme yöntemleri kullanılarak yapılır. Gıda, dokuma-tekstil, man, make, kimya, orman ürünleri, çimento, m, seramik ve otomotiv gibi sanayi kollarını içeren fabrikalar ile entegre üretim tisleri, imalathaneler ve atölyeler, polar ve hangarlar, soğ hava poları, lojistik sanayi ve Ar-Ge merkezleri ile beton santraller sınai nelikli gayrimenkuller olarak ğerlendirilir. Toplu Değerleme Hizmetleri Bağımsız bölüm neliği kazanmış birn fazla gayrimenkule a düzenlenen ğerleme veya yakın konumda bulunan birn fazla tarla vasıflı gayrimenkul ile aynı ada içeriski benzer imar dumlu birn fazla arsa vasıflı gayrimenkulün tek rapor içeris hazırlanmasıdır.

Değerleme işlemi, gayrimenkul ğerleme şirketleri aracılığıyla görevlendiren ğerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilir. Gayrimenkul ğerleme uzmanlarının; mimarlık, şaat mühendisliği, hara ve kadastro mühendisliği, şehir ve bölge planlaması, işletme ve ekonomi gibi alanlarda 4 yıllık üniverse mezunu olması gerekir. Bunun haric kiş lisans sahibi olabilmi iç gayrimenkul ğerlemi alanında 3 yıldan az olmamak kaydıyla tecrübeye sahip olması istenir.

11 SODA GAYRIMENKUL ğERLEME HAKKıNDA HER şEY!

Tüm bunların yanında gayrimenkul ğeriyle ilgili kanaati ortaya koyma bilgise ve yeteneğe sahip olması ve bunu kanıtlaması da bu kişilern beklenenler arasında yer alır. Değerleme hizmet yanı sıra tüm gayrimenkul aracılık hizmetlere dair kapsamlı hizmet sunan Londra merkezli RICS’ verdiği yetklik sace Türkiye’ ğil, dünyanın her noktasında geçerliliğe sahip. Türkiye’ gayrimenkul ğerlemi her yıl büyüyen ve sektör dahil yapılak her türlü faaliyet az ya da çok iç yer aldığı bir alan olarak karşımıza çıkmaktadır.

Tarafsız, bağımsız ve disipllerarası bir hizmet olarak gayrimenkul ğerlemi, 2001 yılında SPK (Sermaye Piyasası Kulu) tarafından düzenlenerek yürürlüğe giren “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçev Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketler Kul Listeye Alınmalarına İlişk Esaslar Hakkında Tebliğ” ile yapısında köklü ğişiklikler yaşamıştır.

AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( DEğERLEME RAPO

Daha sonraki yıllarda ise Sermaye Piyasası Kulu, gayrimenkul ğerleme uzmanlığı lisanslama sınavları düzenlemeye başlayarak gayrimenkul ğerleme uzmanlığının kumsallaşmasına büyük bir katkı sağlayarak yaşanan yetki tartışmalarına son vermiştir. Türkiye’ki gayrimenkul ğerleme faaliyet ullararası düzey düzenlenmi çalışmaları 2006 yılında yayınlanan tebliğ ile başlamıştır.

Bununla beraber RICS sace ğerleme hizmeti iç ğil aynı zamanda tüm gayrimenkul ve taşınabilir mallara a aracılık hizmetlere dair çok kapsamlı ve profyonel hizmet sunan bir kumdur. Gayrimenkul, arsa, şaat ve çevre ile ilgili konularda olduğu kadar taşınabilir kıymetler ve iş varlıklarına a her türlü uzmanlığın ullararası düzey gerçekleştirilmi sağlayan ve ilgili faaliyetleri leyen bağımsız bir kum olan RICS, ilk celeme ve ölçümlemen geliştirmeye, yatırım aşamasından, kullanımına ve en nihayet tekrar ğerlendirilme kadar her aşamada çok yönlü ve kapsamlı hizmetler sunmaktadır. Gayrimenkul ve Taşınabilir Varlıklar, Arsa ve Yapı olmak üzere üç ana gp altında toplanan uzmanlık alanları kısa tablodaki gibidir.

Enstü, ulal pek çok araştırma kumuyla direkt iletişim hal olmakla beraber global düzey ölçüm standartları belirleyen IPMS (Internatnal Property Measurement Standards: Ullararası Gayrimenkul Ölçüm Standartları) Birliği’n ve 1878’n günümüze Birleşmiş Milletler tarafından tanınan global bir anizasyon olarak faaliyet gösteren FIG (Internatnal Feratn of Surveyors: Ullararası Eksperler Ferasyonu)’ kucu üyidir. 2014 yılında globalleşen dünyada mleğ uygulama alanını geliştirmek ve tarafsız olarak standartlar belirlemek adına gayrimenkul ve ilgili branşlara a mleki etik standartları geliştiren Ullararası Etik Standartları (Internatnal Ethic Standards) Birliği’ni kurmuştur. Değerleme alanındaki uzmanlık kapsamı sace gayrimenkul ğerleme alanında sınırlı kalmamakla birlikte tanımını genişleterek taşınabilir kıymetler ğerlemi hizmet verildiği fansal ve işletme ğerlemeler dahil olduğu geniş bir uzmanlık yelpazi sunmaktadır.

GAYRIMENKUL ğERLEME HAKKıNDA MUTLAKA BILMENIZ GEREKEN 5 şEY!

Çalışmalar RICS Profyonel Değerleme Standartları (Kırmızı Kap) temel alınarak gerçekleştirilmekte olup gayrimenkul ğerleme standartlarında ullararası platformda kabul gören ve ülkemiz geçerli olan IVSC (The Internatnal Valuatn Standards Council: Ullararası Değerleme Standartları Kulu) ile birebir uyumludur. Türkiye’ RICS tarafından tanınabilirlik sahibi ilk ve tek üniverse 2016 yılında akredasyon süreci başarıyla tamamlayan Ankara Üniversi Gayrimenkul Geliştirme ve Yöimi Yüksek Lisans Programıdır. Türkiye’ faaliyet gösteren RICS yetkliğe sahip çok ullu gayrimenkul firma sayısı ise 20 yıldır Türkiye’ faaliyetleri yürüttüğümüz ve ilk firmalardan biri olan CBRE başta olmak üzere dört tanedir.

Gayrimenkul sektörünün her geçen gün gelişmi ve yeni iş imkanları sunması, birçok kişi iç uygun iş imkanları bulundurmaktadır. Gayrimenkul ve Varlık Değerleme bölümünün amacı, gayrimenkul sektörüne katkı sağlayak, fark yaratak, fayda sağlayak, damik ve başarılı olak, fans konunda başarılı olak, ekip çalışmasında verimli olak kişileri yetiştirerek sektöre kazandırmaktır.

GAYRIMENKUL DEğERLEME NE DEMEK VE NASıL YAPıLıR?

Gayrimenkul ve Varlık Değerleme bölümü öğrencileri 4 yıllık eğim hayatları boyun fans, ekonomi, işletme temellere sahip rsler ile karşı karşıya geleceklerdir. Gayrimenkul ve Varlık Değerleme bölümünü tercih list bulunduran aday öğrenciler iç;Bankalarda Konut Kredileri, Mülkiyet Düzenlemeleri, Gayrimenkul Değerleme Teknikler, Eleştirel Düşünme, Yaratıcılık ve Girişimcilik, Borçlar Hu, Kadastro ve Ölçme Bilgisi, Fansal Muhasebe, Temel H, Pazarlama İlkeleri, Gayrimenkul MevzuatBaşta olmak üzere, birçok rsten 4 yıl boyun somlu olaklardır. Bu rsleri başarılı bir şekil birdikleri takdir ‘‘Gayrimenkul ve Varlık Değerleme Lisans Diplomasını’’ el eceklerdir.

Gayrimenkul ve Varlık Değerleme Uzmanı kişiler iş hayatları içeris projeleri başlangıç ve biş dumlarına göre ğer analizleri yapma, bütçe kontrolü, proje koordasyonu, fansal bilgiler analiz edilmi, gayrimenkul ğerlendirmi diğer görevlere örnektir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR?

Gayrimenkul ğerleme, özellikle konut kredileri ile ipotekli konut alım ve satımlarında önemli bir unsur olması neniyle her geçen dönem daha çok telaffuz edilir oldu.

Bu alanda faaliyet gösteren gayrimenkul ğerleme uzmanlığı da bu gelişim doğal sonucu olarak günümüzün ve geleceğ öne çıkan mlekleri arasında hızla yeri aldı gayrimenkul ğerleme nedir, hangi amaçla kullanılır? Gayrimenkul ğerleme başlığı altında aklınıza gelebilecek ve en çok merak edilen solara yanıt olak nelikte bir rehber hazırladık. Belirli krer, etik kurallar ve nnel ölçütlere göre gerçekleşen ve bir gayrimenkulün ğeri gösteren işleme gayrimenkul ğerleme niyor.

GAYRİMENKUL FİNANSMANI VE DEĞERLEMESİ

Gayrimenkul ğerlemi Sermaye Piyasa Kulu (SPK) list adı geçen lisanslı gayrimenkul ğerleme şirketleri ve bu alanda eğim almış, lisans sahibi uzmanlar tarafından yapılabiliyor. Gayrimenkul yatırımı, emlak satışı, konut kredisi ve ipotekli konut işlemleri iç ğerleme yapma lisansına sahiptirler.

Sermaye piyasasına a faaliyet alanlarından herhangi bir görev alak kişiler almaları gereken yetklik “gayrimenkul ğerleme lisansı” olarak biliyor.

GAYRIMENKUL ğERLEME: PIYASA ğERI, ğERLEME VE SATıN ALMA FIYATıNıN BELIRLENMI

Bu noktada merak edilenlern biri hangi bölümlern mezun olmak gerektiği… Yanıtı gayet : Hangi bölüm olursa olsun, tek krer dört yıllık bir üniverse olması. Her yıl iki kez düzenlenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı ile başarı yakalayarak bu mleği yürütmek isteyenler öncelikle ilgili kurslara katılım göstermeyi tercih ediyor. Gayrimenkul ğerleme uzmanlığı kursu ile ilgili terte yapağınız küçük çaplı bir aramada yaşadığınız bölgeye yakın bir yer karşınıza çıkaktır.

Gayrimenkul ğerleme uzmanlığı kursu programları, uzman ve uzman yardımcısı adaylarını sınava hazırlamakta faydalı oluyor. Gayrimenkul ğerleme alanında aktif görev almak isteyenler gayrimenkul ğerleme uzmanlığı sınavı iç başvu yapması ve beraber sınavda başarı göstermi önem taşıyor.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı’na katılarak başarı gösterenler gayrimenkul ğerleme uzmanı olarak çalışabilmeleri iç üç yıl mleki tecrübeye sahip olmaları gerekiyor. Mleki neyim süri üç yıl olmayan kişiler, eksik süreleri tamamlayabilmek iç gayrimenkul ğerleme şirketler “gayrimenkul ğerleme uzman yardımcısı” unvanı ile tam zamanlı görev alabiliyor.