Gayrimenkul fiyatları son yıllarda artan bir hızla yükseliyor. 2022 yılından başından bu yanaysa konutlarda son zamanların en yüksek artış oranları görüldü. Uzmanlar, enflasyon kontrol altına alınmazsa ve arz steklenmezse bu dumun ciddi bir barınma krize yol açabileceği söylüyor.
Contents:
- GAYRIMENKUL SEKTöRü ILE ILGILI FLAş AçıKLAMA! KONUT FIYATLARı NEN ARTıYOR?
- KONUT FIYATLARı NEN ARTıYOR, GAYRIMENKUL SPEKüLASYON MU YAPıLıYOR?
- GAYRIMENKUL YATıRıMı Iç EN çOK TERCIH EDILEN üLKELER
- GAYRIMENKUL FIYATLARı NEN ARTıYOR
- GAYRIMENKUL FIYATLARıNDAKI ARTış TAM GAZ!
- GAYRIMENKUL FIYATı BELIRLEME
GAYRIMENKUL SEKTöRü ILE ILGILI FLAş AçıKLAMA! KONUT FIYATLARı NEN ARTıYOR?
* gayrimenkul fiyatları neden artıyor *
30 Nisan 2022Gayrimenkul fiyatları son yıllarda artan bir hızla yükseliyor.
Tüm Emlak Müşavirleri Ferasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sace son 6 ayda gayrimenkul fiyatlarında ve kiralarında mimum yüz 100 artış olduğunu ank talepte hiçbir azalma olmadığını söylüyor: "Bundan 5-6 ay önce 600-700 b liraya sattığımız daireleri şu an 1 yon 400 b ila 1 yon 600 b lira arası satıyoz. Şu an gayrimenkule çok yoğun bir talep var ama fiyat artışının önüne geçemiyoz.
"Haber başlığını atlayın ve okumaya vam edÖnerilen haberlerHaber sonuSon 6 aydaki fiyat artışının çoğu bölge%150'yi bulduğunu söyleyen Taylan, "Eylül'n beri Dolar/TL ku yüz 80 arttı ama gayrimenkul fiyatlarındaki artış nereyse bunun iki katı arttı.
KONUT FIYATLARı NEN ARTıYOR, GAYRIMENKUL SPEKüLASYON MU YAPıLıYOR?
Son Dakika Ekonomi Haberleri - Ev fiyatlarındaki astronomik artış gayrimenkul sektörün durgunluğa yol açsa da yabancı yatırımcı Türkiye'n konut almaya vam ediyor. Gayrimenkul Yurt Dışı Satış Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Fak Akbal, 'Yabancı yatırımcı Türkiye’ye geldiğ yüz 90 oranında markalı konut satın alıyor ve bir konuta ortalama 2.5 yon TL ödüyor. Türkiye’ herhangi bir gayrimenkulün el ğiştirme fiyatı ise ortalama 500 b lirayı geçmiyor. Arada 5 katlık bir fark var, dolayısıyla yabancıya satışın artması ank üst segmentteki konutların fiyatlarını yükseltebilir. Ayrı yabancılar 100 gayrimenkuln 50’si yenin kira arzı olarak piyasaya sunuyor. Nelikli yatırımcı ile sığınmacılar ise karıştırılıyor” ifaleri kullandı * gayrimenkul fiyatları neden artıyor *
Yani gayrimenkul fiyatları tarihte ilk kez doların önüne geçti.
GAYRIMENKUL YATıRıMı Iç EN çOK TERCIH EDILEN üLKELER
Konut fiyatları nen artıyor Parasal genişleme ortamında düşük faizli konut kredileri sebebiyle şişen kürel gayrimenkul piyasası, merkez bankalarının yüksek enflasyon karşısında para mluğunu kısmaya başlaması ile soğumaya başladı. Peki, bu dum Türkiye'ye yansıyak mı? İşte konut sektörün son dum... * gayrimenkul fiyatları neden artıyor *
Türk Lirası'na duyulan güvensizliğ gayrimenkulü tekrar yatırım aracına dönüştürdüğü ve yatırımcıların paralarını yoğun biçim gayrimenkule çevirmek istediği görülüyor. 8 çeyreklik küçülmen sonra 2020 yılının üçüncü çeyreğ%3, 2'lik büyüme yakalandığı, bunda ise panmi kısıtlamaları neniyle geciken gayrimenkul talepleri ve konut kredi faizler düşm etkili olduğu ank 2020'n son çeyreğ ye%15'lik "çok kk bir daralma" yaşandığını kaydiliyor. Faizler dirildi, tasarf faizleri enflasyonun çok altında kaldı ve sanlar ya dövize ya da gayrimenkule yöneldi.
Yeni gayrimenkul proji üretilmiyor.
Öte yandan Taylan, Türkiye' hali hazırda yüz 33'lük kim konut ihtiyacı olduğunu söylüyor: "Türkiye' gayrimenkul sahipliği yüz 65-67 seviy, yani yüz 33'lük bir kim hala evi yok. "Türkiye'ki nüf artışı ve TL'ki ğer kaybı neniyle gayrimenkulün ciddi bir yatırım aracına dönüşmüş olması neniyle talep arttı ank talebi karşılayak arz oluşmadığı iç fiyatlar yükseldi.
GAYRIMENKUL FIYATLARı NEN ARTıYOR
Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat enksi verilere göre konut fiyatları enflasyonun üzer artış göstermeye vam etti. Konut satış rakamlarının son rece sert düşüş gösterme rağmen yükselen konut fiyatları gayrimenkul sektörün spekülasyon iddialarını alevlendirdi. * gayrimenkul fiyatları neden artıyor *
"Eylül 2018' vatandaşlık iç ev alınımda öngörülen bel 1 yon dolardan 250 b dolara dirilmiş 2022' ise Türk vatandaşlığına başvu şartında alınak gayrimenkul ğeri 250 b dolardan 400 b dolara yükseltildi.
GAYRIMENKUL FIYATLARıNDAKI ARTış TAM GAZ!
Son Dakika Ekonomi Haberleri - Gayrimenkul fiyatları ile ilgili flaş açıklama! Hem ev hem arsa fiyatları arttı. O bölge gayrimenkulü olan kazançlı çıkıyor. Çanakkale Köprüsü 18 Mart 2022’ açılıyor. Avpa ve Asya arasında İstanbul hariç ilk fa bir köprü bağlantısı gerçekleşecek. Ulaşım açısından son rece önemli bu proje gayrimenkul piyasasını da etkiliyor. * gayrimenkul fiyatları neden artıyor *
'Gayrimenkul fiyatlarını ank doğ faiz polikası ngeler'Tüketici Hakları Derneği Başkanı Turhan Çakar, mülk sahipler kira ve satış fiyatlarını belirleme krerleri konunda yasal bir boşl olduğunu söyleyerek, "Evler şu fiyattan kiraya verilmeli, tavan fiyat şudur diyen hiçbir düzenleme yok. Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam ise serbt piyasada içeris gayrimenkul satış ve kira fiyatlarına müdahale edilemeyeceği ank konut şaatını artırmak iç çeşli vergi dirimler getirilmi gerektiği düşünüyor.
Rota ise "Gayrimenkul üzern gayrimenkul piyasasını regüle etmek mümkün ğil" diyerek, ilk önce doğ para polikasının sağlanması gerektiği belirtiyor: "Gayrimenkul sektörü sace ev talebiyle oluşmuyor, para polikasının çok önemli bir bileşeni. "Bu olduğunda zaten gayrimenkulün çok önemli bir alternatifi olan TL mevduat nlanmış olur, TL mevduat nlandığında da ngeleyici rolünü üstlenir. Gayrimenkul sektörünki fiyatları ank doğ faiz polikası ngeler.
GAYRIMENKUL FIYATı BELIRLEME
Gayrimenkul fiyatları, konuma, ekonomik koşullara ve tüketici davranışlarına göre ğişebilen çok sayıda faktörn etkilenen karmaşık bir konudur. Gayrimenkul * gayrimenkul fiyatları neden artıyor *
İnşaat maliyetlerki öngörülemez dum sebebiyle mevcut gayrimenkul fiyatlarının 2-3 kat yükselmn endişe ettiği belirten Akçam, böyle sürerse bir yıl içeris fiyatlarda%100 artış yaşanmasını "çok olası" buluyor: "Gayrimenkul sektörün fiyatlar stabil hal gir ama azalmaz. Gayrimenkul Yurt Dışı Satış Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Fak Akbal, yabancıya konut satışı ile ilgili açıklama yaptı. Yabancıya gayrimenkul satışının, 2021 yılında bir önceki yıla göre yüz 43, 5 artışla 58 b 576’ya ulaşarak rekor kırdığını belirten Akbal, "Yabancıya konut satışının 2021’ 58 b at ile rekor kırması sektör beklentileri yükseltirken, iç piyasada kiralık ve satılık konut fiyatlarında yaşanan artış trendi kamuoyunda kimi zaman yabancıya satıştaki bu yükselişe bağlanıyor.
İstanbul’da gayrimenkul fiyatları Avpa şehirleriyle yarışıyor. Bunun sonucu olarak, İstanbul’da yeni bir konut almak yere Yunanistan, Portekiz, İspanya... * gayrimenkul fiyatları neden artıyor *
Akbal, bu alanda yöneltilen 3 eleştiriye, marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global işbirliğiyle yayınladıkları araştırma verileri ğerlendirdi"YABANCIYA SATIŞ, ALT VE ORTA SEGMENTTEKİ KONUTUN FİYATINI ETKİLEYEMEZ"İddialardan ilk ‘Yabancıya gayrimenkul satışları, konut fiyatlarını artırıyor, vatandaşımız gayrimenkul alamıyor” şekl olduğunu belirten Akbal, “AGS Global ile birlikte yayınladığımız yabancıya konut satış enksi GİGDEKS verilere göre, 2021’ son çeyreğ yabancıların Türkiye’ satın aldıkları bir gayrimenkulün ortalama fiyatı 187 b dolar, karşılığı ise 2, 5 yon TL. Türkiye’ herhangi bir gayrimenkulün el ğiştirme fiyatına baktığımızda ortalamada 500 b lirayı aşmadığını görüyoz.
Dolayısıyla bir gayrimenkulün 500 b liralık el ğiştirme döngüsünü biz ortalama 2. 5 yon TL’lik yabancıya gayrimenkul satışıyla aradaki 5 katlık farktan dolayı kıyaslayamayız. Bu nenle yabancıların satın aldığı gayrimenkuller, ank markalı konutlarda üst segment konutların fiyatlarını yükseltebilir, yani ‘Düşük ve orta gelirli vatandaşımız yabancıya satıştan dolayı konut alamıyor’ diyemeyiz” ğerlendirm ve arsa fiyatlarında süregelen artışı hatırlatan Akbal, TÜİK tarafından bu ay açıklanan İnşaat Maliyet Enksi verilere göre şaat maliyet enks 2021 yılı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre%48, 87 arttığını, konut fiyatlarının yükselm malzeme ve maliyet artışlarının bu nli yüksek seyrettiği, konut arzının çoğalmadığı bir ortamda kaçınılmaz olduğunu kaytti.
"YABANCI, KİRALARI ARTIRMAKTAN ZİYADE KİRA ARZI YARATIYOR"Kira rakamlarının çok artmasının yabancıların Türkiye’ye gelme bağlandığını da ifa en Akbal, “Bu konuyla ilgili GİGDER araştırma raporlarımız, yabancıya satılan gayrimenkul yatırımlarının%50’s yenin kiraya verildiği ortaya koyuyor.
Gayrimenkul fiyatları nen artıyor İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Adana Şube Başkanı Nazım Biçer, kentteki arsa ve ev fiyatlarının daha fazla yükselmemi iç Büyükşehir ve ilçe belediyeler işbirliği yapması gerektiği söyledi. * gayrimenkul fiyatları neden artıyor *
5 yon TL ödüyor ve her 100 gayrimenkuln 50’si yenin kira arzı olarak piyasaya sunuyor.
Gayrimenkul fiyatları son yıllarda artan bir hızla yükseliyor. Uzmanlara göre fiyatlardaki bu... * gayrimenkul fiyatları neden artıyor *
"YATIRIMCI İLTİCA POLİTİKALARI ÜZERİNDEN DEĞERLENDİRİLMEMELİ"Yabancı gayrimenkul yatırımcısıyla Türkiye’ye zoraki koşullarla ilti etmiş olan sığınmacıların aynı kefe ğerlendiriliyor olmasının da bu alanda yıkılması gereken en önemli önyargılardan biri olduğunu kayn Akbal, şöyle vam etti: “Yaşam korkuyla ve ğrafyasındaki ekonomik baskılarla sığınmacı olarak Türkiye’ye gelen kişiler ülkemiz sosyolojik, ekonomi ve siyaseti üzerki etkileri ABD’n Ç’e, Körfez’n Avpa’ya parasını Türkiye’ye getiren nelikli yatırımcılar üzern ğerlendirmemiz hatalı olur. Yabancı yatırımcıya gayrimenkul satışı ile ilgili polikaların ilti polikalarından tamamen bağımsız bir konu olduğunu anlamamız gerekiyor.
”"DOĞRUDAN YATIRIMDA YÜZDE 60'LIK PAY GAYRİMENKULDE"Gelişmiş ekonoer celendiğ Amerika ve İngiltere gibi ülkeler doğdan yatırımlarda en büyük payı gayrimenkul yatırımlarının aldığını belirten Akbal, “Bu ülkeler gelen her 100 doğdan yatırımının 60’ı gayrimenkule gerçekleşiyor.