Gayrimenkul Satışlarının Vergilendirilmi - Mahmut Bülent YILDIRIM, YMM

Contents:

• GAYRIMENKUL SATışLARıNıN VERGILENDIRILMI – MAHMUT BüLENT YILDIRIM, YMM
• İKCI EL GAYRIMENKUL ALıM SATıMıNDA KDV UYGULAMASı NASıLDıR?

GAYRIMENKUL SATışLARıNıN VERGILENDIRILMI – MAHMUT BüLENT YILDIRIM, YMM

29 Mart 2022 tarihli Rmi Gazete yayımlanan 5359 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Mal ve Hizmetlere Uygulanak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tpe İlişk Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar ile gayrimenkul sektörü ile ilgili olarak konut ve arsa arazi tlimler uygulanan KDV oranlarında ğişikliğe gidilmiştir. 29 Mart 2022 tarihli Rmi Gazete’ yayımlanan 5339 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile gayrimenkul sektörüne ilişk olarak konut ve arsa – arazi tlimler uygulanan KDV oranları ile ilgili bazı ğişiklikler yapılmıştır. Konut ve arsa/arazi dışındaki her türlü gayrimenkul tlimi ise kin olduğu gibi%18 oranında KDV’ye tabi olmaya vam ecektir.

Taşınmaz tireti ile uğraşan emlakçıların özel matrah şekli uygulayabilmi iç bircisi bu alanda yetki belge haiz olması, ikcisi gayrimenkulün vasfında aslı ğişiklik yapmamış olması ve üçüncüsü gayrimenkulü KDV mükellefiyeti olmayan yâda istisna kapsamında olan kişilern almış olması gerekmektedir.

KDV oranları ğişen işlemler başında ise gayrimenkul tlimlerki KDV oranı gelmektedir. 5359 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile gayrimenkul tlimler KDV oranlarında önemli ğişikliklere gidilmiştir. Gayrimenkuller konut tlim yanı sıra arsa ve araziler tliml KDV oranlarında ğişikliğe gidilmiş ve%18’n%8 dirilmiştir.

İKCI EL GAYRIMENKUL ALıM SATıMıNDA KDV UYGULAMASı NASıLDıR?

Gayrimenkul Satışlarının Vergilendirilmi. Son dönemler gayrimenkul sektörün, gerek maliyet artışları, gerek döviz kurlarındaki yükselmeler ve buna bağlı olarak enflasyon artışı ile birlikte yüksek satış fiyatları ve yüksek kiralar ortaya çıkmış ve kamuoyunun dikkati bu noktaya yönelmiş dumdadır. Gayrimenkul piyasasındaki fiyat ng bozulması, yabancıların konut alımına yönelmi ve enflasyonist etkiyle beraber bu dum özellikle son bir yılda gayrimenkul fiyat artışlarını iyice hissedilir hale gelmiş bulunmaktadır.

Gayrimenkul satışlarına yönelik olarak ise herhangi bir sınırlama getirilmemiş ank ter ortamında yapılan satışları ve kiralamaları izlemek ve kavramak adına 538 sayılı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği [2] yayımlanarak yürürlüğe girmiş bulunmaktadır. Öyle anlaşılmaktadır ki mali idare gayrimenkul sektörünki alım satımları ve kiralamaları daha da yakın ve sıkı bir takibe almış bulunmaktadır.

Bu çalışmada el bulunan gayrimenkulün işletme aktife kayıtlı olması dumuna el çıkarılması hali, ile gayrimenkulün herhangi bir tiri işletmeye dahil olmayan gerçek kişilerce el çıkarılması hal vergileme karşısındaki dumları ana hatlarıyla ele alınaktır. II-GAYRİMENKUL NEDİR?